Einfamilienhaus in Ohrdruf OT Gräfenhain

Lage

Friedensstraße

99885 Ohrdruf OT Gräfenhain

Amtsgericht

Gotha

Versteigerungsort: Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0016 K 0026/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Gräfenhain; Blatt: 1268, BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

37 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ohrdruf OT Gräfenhain, 99885 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gotha, Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 42.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 21.000 € (5/10) und 29.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 37 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 21.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Friedensstraße, 99885 Ohrdruf OT Gräfenhain

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus: Bj. ca. 1880 (im Ursprung), Erweiterungen 1937 und 1990 Mix aus Fachwerk- und Massivbauweise, baul. Zustand grundsätzlich intakt, mäßige Objekteigenschaften weiterer Sanierungs- u. Fertigstellungsbedarf, EG teilsaniert, Windfang im Rohbauzustand, OG unsaniert, 2 Einzelräume im Rohbauzustand Wohnfläche: 195qm Nebenfläche: 49 qm Nebengebäude: scheunenähnliches Gebäude, Bj. ca.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gotha. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 42.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 29.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 21.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

37 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ohrdruf OT Gräfenhain. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 73 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 42.000 € und liegt damit 44 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 75.500 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (37 €/m²) liegt 23 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Thüringen

Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (42.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.730 €
Grundbuchkosten (ca.): 210 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 210 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.150 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner