Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gotha

Lage

Gabelsbergerstraße

99867 Gotha

Amtsgericht

Gotha

Versteigerungsort: Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0016 K 0001/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Gotha; Blatt: 13944, BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Gotha; Blatt: 13945, BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gotha, 99867 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gotha, Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 198.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 99.000 € (5/10) und 138.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 99.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gabelsbergerstraße, 99867 Gotha

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objekt 1: Eigentumswohnung in freistehendem MFH; aufgeteilt in sieben Eigentumswohnungen, Baujahr 1927, Sanierung / Modernisierung ca. 1998/99; Raumaufteilung It. Abgeschlossenheitsbescheinigung: Flur, Küche, Bad, zwei Zimmer, zwei Abstellräume, Wohnfläche: ca. 63,11 qm; Bewertung erfolgte nach dem äußeren Anschein. | Objekt 2: Eigentumswohnung in freistehendem MFH; aufgeteilt in sieben Eigentumswohnungen, Baujahr 1927, Sanierung / Modernisierung ca. 1998/99 Raumaufteilung It. Abgeschlossenheitsbescheinigung: Flur, Küche, Bad, drei Zimmer, Wohnfläche: ca. 62,86 qm; Bewertung erfolgte nach dem äußeren Anschein.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gotha. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 198.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 138.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 99.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 19.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gotha. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 198.000 € und liegt damit 330 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Thüringen (Median 46.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.200 € bis 540.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

12.200 €Median 46.000 €540.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 58 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (38 €/m², aus 16 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (198.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 12.870 €
Grundbuchkosten (ca.): 990 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 990 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.850 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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