Einfamilien-Doppelhaus mit PKW-Stellplatz sowie Miteigentum an Wegeflächen und einer Garagen- und Stellplatzanlage in Gladbeck

Lage

Aldiekstraße

45968 Gladbeck Brauck

Amtsgericht

Gladbeck

Versteigerungsort: Amtsgericht Gladbeck, Hauptgebäude, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck, Sitzungssaal D (Ebene 5)

Objektart

Einfamilien-Doppelhaus mit PKW-Stellplatz sowie Miteigentum an Wegeflächen und einer Garagen- und Stellplatzanlage

Aktenzeichen

0015 K 0006/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gladbeck Blatt 26465, Gladbeck Blatt 26466, Gladbeck Blatt 26466, Gladbeck Blatt 26467

Bodenrichtwert (amtlich)

195 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilien-Doppelhaus mit PKW-Stellplatz sowie Miteigentum an Wegeflächen und einer Garagen- und Stellplatzanlage in Gladbeck, Ortsteil Brauck, 45968 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gladbeck, Amtsgericht Gladbeck, Hauptgebäude, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck, Sitzungssaal D (Ebene 5). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 410.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 205.000 € (5/10) und 287.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 195 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 205.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Aldiekstraße, 45968 Gladbeck, Brauck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Es handelt sich um ein mit einer Doppelhaushälfte mit ca. 136 m² WFl bebautes Grundstück mit KfZ-Stellplatz und Anteilen an Nebenflähen (Wegen, Garagen- und Stellplatzanlagen). Baujahr Wohnhaus: 2023.1. In Zwangsversteigerungssachen sind Beträge (Sicherheiten, Versteigerungserlöse) zu überweisen auf das Konto der Zentralen Zahlstelle JustizIBAN: (International Bank Account Number): DE08 3005 0000 0001 4748 16BIC (Bank Identifier Code): WELADEDDunter folgenden Angaben:Name des Amtsgerichts (AG Gladbeck)Geschäftszeichen des VerfahrensTerminstagVerwendungszweck: Sicherheit/Versteigerungserlös2. Kontaktdaten des betreibenden Gläubigers: Blasinski Immobilien, Ansprechpartner: Christina Blasinski, Bergstr. 126, 45770 Marl, Telefon: 02365/969548, Fax: 02365/969549 Mobil; 0176/10252999 E-Mail: [email protected] Geschäftszeichen: HH/2114944849/ Kr

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gladbeck. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 410.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 287.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 205.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 41.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

195 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gladbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/Fahrrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 410.000 € und liegt damit 37 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (195 €/m²) liegt 19 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (410.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 26.650 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.050 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.050 €
Gesamt-Nebenkosten: 30.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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