Mehrfamilienhaus in Gladbeck

Lage

Rossheidestrasse

45968 Gladbeck Brauck

Amtsgericht

Gladbeck

Versteigerungsort: Amtsgericht Gladbeck, Hauptgebäude, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck, Sitzungssaal D (Ebene 5)

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0015 K 0015/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gladbeck Blatt 2884

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Gladbeck, Ortsteil Brauck, 45968 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gladbeck, Amtsgericht Gladbeck, Hauptgebäude, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck, Sitzungssaal D (Ebene 5). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 271.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 135.900 € (5/10) und 190.260 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 135.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rossheidestrasse, 45968 Gladbeck, Brauck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um ein mit einem MFH (5 WE) bebautes Grundstück und eine überbaute Arrondierungsfläche. Baujahr: 1904.Kontaktdaten BHW zu HH/43491251/ Kr: Frau Krebs 040/3701-3614 Kontaktdaten Deutsche Bank zu HH/3844061966/ Kr: Frau Krebs 040/3701-3614

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gladbeck. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 271.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 190.260 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 135.900 €
Sicherheitsleistung (10 %): 27.180 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gladbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 271.800 € und liegt damit 17 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 19 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Nordrhein-Westfalen

Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (271.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 17.667 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.359 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.359 €
Gesamt-Nebenkosten: 20.385 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner