Einfamilienhaus in Ronneburg

Lage

Mühlenstraße

07580 Ronneburg

Amtsgericht

Gera

Versteigerungsort: Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Ronneburg; Blatt: 536 BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

37 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ronneburg, 07580 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Gera, Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 9.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 4.750 € (5/10) und 6.650 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 37 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 4.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mühlenstraße, 07580 Ronneburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

eingeschossiges Wohnhaus, Bauj. ca. 1905, umfassender Modernisierungsbedarf

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gera. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 9.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 6.650 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 4.750 €
Sicherheitsleistung (10 %): 950 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

37 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ronneburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 9.500 € und liegt damit 87 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 96 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 75.500 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (37 €/m²) liegt 23 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (9.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 618 €
Grundbuchkosten (ca.): 48 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 766 € · ≈ 8.1 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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