Wohn-/Geschäftshaus in Gardelegen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Gardelegen, 39638 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gardelegen, Amtsgericht Gardelegen, Saal 3.03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.500 € (5/10) und 66.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 65 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 47.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem zweiseitig angebauten, nur geringfügig unterkellerten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie zweigeschossigem Anbau (Bj. vor 1900) bebaut. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden und im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem zweiseitig angebauten, nur geringfügig unterkellerten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie zweigeschossigem Anbau (Bj. vor 1900) bebaut. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden und im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal. Der Unterhaltungszustand ist als befriedigend bis ausreichend einzuschätzen und es besteht Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze. Es ist ungenutzt und weist erheblich Entrümpelungserfordernisse auf. Das Beschlagnahmeobjekt liegt im Denkmalbereich "Historische Altstadt Gardelegen".
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gardelegen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 95.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 66.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 47.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gardelegen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.000 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 84.750 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 1.332.600 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (65 €/m²) liegt 117 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.700 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Gardelegen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0025/ 2025
- Letzter Sync
- 5. Oktober 2026 um 09:39
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.