land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Gudensberg

Lage

Hohe Litt

34281 Gudensberg Obervorschütz

Amtsgericht

Fritzlar

Versteigerungsort: Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: Saal 01.15 Gebäude A 1.OG

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0006 K 0024/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Obervorschütz Blatt 1070

Bodenrichtwert (amtlich)

38 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Gudensberg, Ortsteil Obervorschütz, 34281 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 8. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Fritzlar, Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: Saal 01.15 Gebäude A 1.OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0024/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 424.424 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 212.212 € (5/10) und 297.097 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 38 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 212.212 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hohe Litt, 34281 Gudensberg, Obervorschütz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Flurstücke 95/22 + 207/86 landwirtschaftliche Grundstücke (Ackerland) -verpachtet- Flurstück 202/64: freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise.(Bj. 1949) Keller und Dachgeschoß sind nicht ausgebaut, Alu-Fenster aus 1981, Gas-Zentralheizung aus 1996, Modernisierungsbedarf, Überbau auf Flurstück 65/1 Flurstück 65/1 Doppelgarage (Bj. 1984), Grenzbebauung zu Flurstück 68/1, Flurstück 68/1 unbebautes Grundstück (Gartenland).Ansprechpartner: Rechtsanwalt Kristof W. Henrich, Telefon: 069/430522-0, Aktenzeichen: 14239/21/kh

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fritzlar. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 424.424 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 297.097 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 212.212 €
Sicherheitsleistung (10 %): 42.442 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

38 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gudensberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 424.424 € und liegt damit 363 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 91.596 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 2.270.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 91.596 €2.270.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (38 €/m²) liegt 42 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 34 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (424.424 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 25.465 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.122 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.122 €
Gesamt-Nebenkosten: 29.709 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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