Mehrfamilienhaus, Garage in Euskirchen
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Euskirchen, Ortsteil Kuchenheim, 53881 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Euskirchen, Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 126. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0900 K 0006/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 246.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 123.000 € (5/10) und 172.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 123.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges Dreifamilienhaus, nicht unterkellert, mit Garage und Wirtschaftsgebäude, Ausbau der Wohnungen ca. 1967
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Euskirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 246.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 172.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 123.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Euskirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 246.000 € und liegt damit 25 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 66 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 19 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 84 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (246.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 15.990 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.230 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.230 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.450 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Euskirchen
- Aktenzeichen
- 0900 K 0006/ 2024
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 17:32
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.