Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Lage

Ellernstr.

45326 Essen

Amtsgericht

Essen

Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0183 K 0057/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Altenessen Blatt 3265

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen, 45326 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0183 K 0057/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 41.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 20.500 € (5/10) und 28.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 20.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ellernstr., 75, 77, Nootstr. 1, 3, 5, 7, 9, Peanstr., Westerdorfstr. 8, 10, 12, 45326 Essen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im EG links des Hauses Nootstr. 1, Essen, von rd. 46 m² WF mit Diele, Bad, Wohnküche, 1 Kellerraum. BJ: 1953. Das Objekt ist in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst. Ansprechpartner: S-Immobilien GmbH (Telefon: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 41.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 28.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 20.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 41.000 € und liegt damit 59 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (41.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.665 €
Grundbuchkosten (ca.): 205 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 205 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.075 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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