Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ratingen, Ortsteil Hösel, 40883 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Ratingen, Amtsgericht Ratingen, Hauptgebäude, Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Etage 1, Sitzungssaal 13. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0007/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.070.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 535.000 € (5/10) und 749.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 790 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 535.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Laut Sachverständiengutachten handelt es sich um ein unterkellertes zweigeschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit Flachdach sowie einer Doppelgarage in Ratingen-Hösel, Waldstraße 20. Bewertungsbaujahr: 1991. Wohnfläche: ca. 232 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ratingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ratingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.070.000 € und liegt damit 257 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (790 €/m²) liegt 232 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (238 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 30. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.070.000 €) als Zuschlagswert.
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