Einfamilienhaus in Herford

Lage

Bünder Fußweg

32052 Herford

Amtsgericht

Herford

Versteigerungsort: Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0071 K 0029/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Herford Blatt 16004

Bodenrichtwert (amtlich)

190 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Herford, 32052 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Herford, Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0029/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 320.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 160.000 € (5/10) und 224.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 160.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bünder Fußweg, 32052 Herford

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein massiv errichtetes, nicht unterkellertes 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 2010. Wohnfläche insgesamt ca 133 m². Wärmepumpe. Überdachte Terrasse. Unterhaltungszustand entspricht dem Baujahr. Vereinzelte Schäden (Setzrisse).Keine Kontaktdaten "betreibender Gläubiger" verfügbar.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herford. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 320.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 224.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 160.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 32.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

190 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herford. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 320.000 € und liegt damit 6 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 21 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (320.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.600 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.600 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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