Mehrfamilienhaus, Tiefgarage in Essen

Lage

Grendbach

45276 Essen

Amtsgericht

Essen

Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Objektart

Mehrfamilienhaus, Tiefgarage

Aktenzeichen

0180 K 0002/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Steele Blatt 1186, Steele Blatt 1186

Bodenrichtwert (amtlich)

390 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Tiefgarage in Essen, 45276 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.290.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 645.000 € (5/10) und 903.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 390 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 645.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Grendbach, 45276 Essen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus: Erdgeschoss - 2 Obergeschossen - Dachgeschoss - Kellergeschoss, TiefgarageEG links (inkl. anteilig Terrasse) (netto) rd. 69,00 m² EG rechts (inkl. anteilig Terrasse) (netto) rd. 64,15 m² 1.OG links (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 68,00 m² 1.OG rechts (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 61,95 m² 2.OG links (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 68,00 m² 2.OG rechts (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 61,95 m² DG (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 111,30 m²Gesamt: 504,35 m²Baujahr: 2015Kontaktdaten: Antragstellerverteter: Herr Rechtsanwalt Heite, Tel: 0201 7988920-0, Mail: [email protected]

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.290.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 903.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 645.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 129.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

390 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

Morgen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.290.000 € und liegt damit 293 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.400 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.400 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (390 €/m²) liegt 59 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 83 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.290.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 83.850 €
Grundbuchkosten (ca.): 6.450 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 6.450 €
Gesamt-Nebenkosten: 96.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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