Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Lage

Elisenstraße

45139 Essen

Amtsgericht

Essen

Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0183 K 0028/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Essen Blatt 7247

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen, 45139 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0183 K 0028/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.250 € (5/10) und 25.550 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 18.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Elisenstraße, 77, 79, 45139 Essen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich nach Zeichnung um eine 3-Zimmerwohnung mit Diele, Bad, Kochnische, im DG links des Hauses Elisenstr. 75; 1 Kellerraum. Keine Innenbesichtigung. BJ: Auf Grundlage der Baugenehmigungszeichnungen aus dem Jahre 1954 wird eine Fertigstellung etwa 1955 unterstellt; laut Baubeschreibung handelt es sich um einen Wiederaufbau von Werkswohnungen: WF: ca. 47 m².

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 36.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 25.550 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 18.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.650 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 28 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.500 € und liegt damit 63 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.373 €
Grundbuchkosten (ca.): 183 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 183 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.739 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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