Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Essen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Essen, 45279 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0183 K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 304.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.000 € (5/10) und 212.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 152.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit KDB, 1 Kellerraum. BJ: 1925, 1934 und 1952 Ausbau DG, 03.03.1994 Abgeschlossenheitsbescheinigung.Es besteht eine Eintragung im Baulastverzeichnis der Stadt Essen. WF: ca. 113,1 m² sowie um eine Garage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 304.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 212.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 304.000 € und liegt damit 180 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 108.500 €). Ausgewertet wurden 268 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 36 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 212 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 268 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (304.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.760 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.520 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.520 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Essen
- Aktenzeichen
- 0183 K 0020/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.