Mehrfamilienhaus in Essen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Essen, 00000 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 1, Dienstzimmer 191. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0082/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 337.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 168.500 € (5/10) und 235.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 168.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lt. Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem DG, voll unterkellert mit Satteldachinsgesamt drei Wohnungen und vier GaragenWFL. insgesamt: 217 m² (EG und 1. OG je 77 m²; DG 63 m²)Bj.: ca. 1960 Betreibende Gläubigerin: Telefon 02 01/56 05 21-10, AZ Ergin, Özlem/ Ergin, Gönül.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 337.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 235.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 168.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 33.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 337.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 81 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 81 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (337.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.905 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.685 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.685 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.275 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0082/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:29
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.