Mehrfamilienhaus, mit Tiefgarage in Essen

Lage

Neuholland

45276 Essen

Amtsgericht

Essen

Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Objektart

Mehrfamilienhaus, mit Tiefgarage

Aktenzeichen

0180 K 0003/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Steele Blatt 5118

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, mit Tiefgarage in Essen, 45276 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0003/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.860.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 930.000 € (5/10) und 1.302.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 930.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Neuholland, 45276 Essen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus:Erdgeschoss - 2 Obergeschosse - Dachgeschoss - Kellergeschoss, TiefgarageWohnfläche EG links (inkl. anteilig Terrasse) (netto) rd. 77,15 m² EG rechts (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 92,00 m² 1.OG links (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 87,15 m² 1.OG rechts (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 102,75 m² ,2.OG links (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 87,15 m² ,2. OG mitte (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 45,60 m² 2.OG rechts (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 53,75 m² DG links (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 76,30 m² DG rechts (inkl. anteilig Balkon) (netto) rd. 88,50 m²Gesamt: 710,35 m²Baujahr: 2016Kontaktdaten: Antragstellerverteter: Herr Rechtsanwalt Heite, Tel: 0201 7988920-0, Mail: [email protected]

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.860.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.302.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 930.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 186.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

270 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

Morgen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.860.000 € und liegt damit 466 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.400 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.400 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 10 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 83 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.860.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 120.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 9.300 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 9.300 €
Gesamt-Nebenkosten: 139.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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