Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stolberg

Lage

Hastenrather Straße

52222 Stolberg Zentrum

Amtsgericht

Eschweiler

Versteigerungsort: Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21

Objektart

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0043 K 0012/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Stolberg Blatt 8318, Stolberg Blatt 8333

Bodenrichtwert (amtlich)

210 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stolberg, Ortsteil Zentrum, 52222 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Eschweiler, Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0012/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 145.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 72.500 € (5/10) und 101.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 72.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hastenrather Straße, 1, 3, 52222 Stolberg, Zentrum

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 231 / Ebene +3 (2. OG rechts, Hausnr. 3), in Mehrfamilienhausgruppe mit insgesamt 23 Wohneinheiten und Tiefgarage, drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, zwei Balkone und Kellerraum, Wohnfläche ca. 70 m², Baujahr 1994, keine Innenbesichtigung möglichund um einen Tiefgaragenstellplatz Nr. 55Ansprechpartner: Andreas Macherey; Telefon: 02421 127-994221

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eschweiler. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 145.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 101.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 72.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

210 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stolberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 145.000 € und liegt damit 45 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (210 €/m²) liegt 16 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (145.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 9.425 €
Grundbuchkosten (ca.): 725 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 725 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.875 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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