unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Hückelhoven

Lage

Rheinstraße

41836 Hückelhoven

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02

Objektart

unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0003 K 0017/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Hückelhoven-Ratheim Blatt 3502A, Hückelhoven-Ratheim Blatt 3502A, Hückelhoven-Ratheim Blatt 3502A

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Hückelhoven, 41836 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Erkelenz, Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0017/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.587.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.293.500 € (5/10) und 3.210.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 2.293.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rheinstraße, 41836 Hückelhoven

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Die Flurstücke 358 (8.594 m²) und 359 (9.524 m²) sind grenzüberschreitend mit einem Bürogebäude und Produktionshallen bebaut. Baujahr des Bürogebäudes ist ca. 1976. Das Bürogebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken- ist zweigeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach. Einseitig wurde ein eingeschossiger Anbau angebaut.Die Produktionsgebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt- wurden ca. 1976, 1978 und 1989 gebaut. Sie sind eingeschossig, nicht unterkellert und wurden einseitig mit eingeschossigen Anbauten (davon einer mit Büroräumen) angebaut. Die Böden der Produktionshallen weisen punktuell Kontaminationspotential auf.Das Grundstück Flurstück 71 (383 m²) ist unbebaut.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erkelenz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 4.587.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 3.210.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.293.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 458.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

50 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hückelhoven. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.587.000 € und liegt damit 1429 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 300.000 €7.646.176 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 77 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (213 €/m², aus 36 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.587.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 298.155 €
Grundbuchkosten (ca.): 22.935 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 22.935 €
Gesamt-Nebenkosten: 344.025 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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