Thüringen

Wohn-/Geschäftshaus in Erfurt

Erfasst am 5. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 9. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Wohn-/Geschäftshaus in 99086 Erfurt — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Erfurt — 2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Wohn-/Geschäftshaus in Erfurt

Lage

Magdeburger Allee

99086 Erfurt

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 17 Sitzungssaal 2. OG

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Ilversgehofen; Blatt: 41483 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Ilversgehofen; Blatt: 41483 BV 2

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Erfurt, 99086 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 17 Sitzungssaal 2. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 385.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 192.500 € (5/10) und 269.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 192.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Magdeburger Allee, 99086 Erfurt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Anschrift: 99086 Erfurt, Magdeburger Allee 125.Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, Laden/Büro im EG mit ca. 45 qm Nutzfläche sowie Wohnung im OG/DG mit ca. 110 qm Wohnfläche.Hinterhaus: diverse Räume im EG und OG, insgesamt ca. 73 qm Nutzfläche. Ausbau nicht fertiggestellt. Garten mit Freisitz und Grünfläche.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 385.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 269.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 192.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 38.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 54 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 385.000 € und liegt damit 450 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 101 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 70.000 €1.393.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 101 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (385.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 19.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.925 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Erfurt
Letzter Sync: 9. Oktober 2026 um 09:42

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 9. Oktober 2026 um 09:42

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 17 Sitzungssaal 2. OG (Amtsgericht Erfurt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 385.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 38.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 99086 Erfurt (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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