Einfamilienhaus in Erfurt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Erfurt, Ortsteil Bindersleben, 99092 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 423.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 211.500 € (5/10) und 296.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 211.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
freisteh. Einfamilienhaus mit Keller, Baujahr ca. 2010/2011, Besichtigung nur von Außen, Wohnfl. ca. 105 m² laut Bauunterlagen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 423.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 296.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 211.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 42.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 423.000 € und liegt damit 518 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 68.500 €). Ausgewertet wurden 106 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 106 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 22. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (423.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 21.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.115 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.115 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.380 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Erfurt
- Letzter Sync
- 21. September 2026 um 17:44
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.