Einfamilienreihenhaus in Duisburg

Lage

Am Grünen Hang

47259 Duisburg Ungelsheim

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Objektart

Einfamilienreihenhaus

Aktenzeichen

0651 K 0028/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Mündelheim Blatt 1231

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienreihenhaus in Duisburg, Ortsteil Ungelsheim, 47259 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Duisburg, Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0651 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 378.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 189.000 € (5/10) und 264.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 189.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Grünen Hang, 47259 Duisburg, Ungelsheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Es handelt sich um ein ca. 1954 in Duisburg-Ungelsheim errichtetes, zweigeschossiges Reihenhaus mit Unterkellerung. Die Grundstücksgröße beträgt 337 m².Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Die Wohnfläche wurde überschlägig ohne zur Verfügung stehende Grundrisse mit ca. 117 m² ermittelt zzgl. einer evtl. Nutzfläche im Dachgeschoss.Die Liegenschaft erscheint in Teilen modernisiert. Gleichzeitig waren noch notwendige Restarbeiten erkennbar.Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Duisburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 378.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 264.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 189.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Duisburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 378.000 € und liegt damit 26 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 42 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (378.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 24.570 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.890 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.890 €
Gesamt-Nebenkosten: 28.350 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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