Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf

Lage

Oberbilker Allee

40215 Düsseldorf Oberbilk

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0085 K 0010/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Oberbilk Blatt 4217A

Bodenrichtwert (amtlich)

2.700 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf, Ortsteil Oberbilk, 40215 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0085 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.300.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 650.000 € (5/10) und 910.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 2.700 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 650.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Oberbilker Allee, 40215 Düsseldorf, Oberbilk

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus inin Düsseldorf-Friedrichstadt, Oberbillker Allee 36 mit ca. 637 m2 Wohn-/ Nutzungsfläche (Erdgeschoss: Büro mit weiteren Büroflächen im Obergeschoss Obergeschosse: Wohnungen) sowie einer Garage im Hof.Grundstücksgröße 222 m Baujahr :ca. 1962 als Wiederaufbau ca. 1982 Umbau Erd- und 1. Obergeschoss ca. 1991 Um-/ Ausbau DachgeschossSofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.300.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 910.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 650.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 130.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

2.700 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Vorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 73 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.300.000 € und liegt damit 333 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2.700 €/m²) liegt 1025 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.300.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 84.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 6.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 6.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 97.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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