Garage, Einfamilienhaus in Düsseldorf

Lage

Marschnerstraße

40593 Düsseldorf Benrath

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115

Objektart

Garage, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0084 K 0012/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Benrath Blatt 6628, Benrath Blatt 6628, Benrath Blatt 6628

Bodenrichtwert (amtlich)

1.350 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Düsseldorf, Ortsteil Benrath, 40593 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0084 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 318.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 159.400 € (5/10) und 223.160 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.350 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 159.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Marschnerstraße, 40593 Düsseldorf, Benrath

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Im Stadtteil Düsseldorf-Benrath, Marschnerstraße 12 gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit rd. 84 m2 Wohnfläche, Grundstücksgröße 262 m² und eine separate Garage mit Anteilen am Garagenvorplatz, Baujahr: Gebrauchsabnahme 16.09.1957, Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 318.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 223.160 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 159.400 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.880 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.350 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 318.800 € und liegt damit 6 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.350 €/m²) liegt 463 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (318.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.722 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.594 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.594 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.910 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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