Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Ladenlokal im Erdgeschoss in ;Düsseldorf;Ratingen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Ladenlokal im Erdgeschoss in ;Düsseldorf;Ratingen, Ortsteil Rath, 40472 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0084 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 860.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 430.000 € (5/10) und 602.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1966. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 430.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ladenlokal in Düsseldorf-Rath, Wattenscheider Str.2, im Erdgeschoss nebst Kellerräumen im UntergeschossDie Gewerbeeinheit verfügt über rd. 390 m² Nutzungsfläche im Erdgeschoss zzgl. rd. 163 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss (ohne Technikfläche).Außerdem gehören Sondernutzungsrechte an 10 Tiefgaragenstellplätze zum Bewertungsobjekt.Baujahr 1966Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Ladenlokal in Düsseldorf-Rath, Wattenscheider Str.2, im Erdgeschoss nebst Kellerräumen im UntergeschossDie Gewerbeeinheit verfügt über rd. 390 m² Nutzungsfläche im Erdgeschoss zzgl. rd. 163 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss (ohne Technikfläche).Außerdem gehören Sondernutzungsrechte an 10 Tiefgaragenstellplätze zum Bewertungsobjekt.Baujahr 1966Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem durchschnittlichen Zustand, mit kleineren Mängeln oder Gebrauchsspuren, die in den Wertansätzen enthalten sind.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 860.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 602.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 430.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 86.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 860.000 € und liegt damit 172 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 316.160 €). Ausgewertet wurden 45 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 45 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Gewerbegrundstück mit Sondereigentum an einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellerräumen. Das Gebäude wurde ca. 1966 errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 553 m². Der Verkehrswert wurde mit 860.000 EUR ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (860.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 55.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.300 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.300 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 64.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:35
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.