Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

Lage

Amrumstraße

40468 Düsseldorf Unterrath

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0082 K 0002/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rath Blatt 3254

Bodenrichtwert (amtlich)

800 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Düsseldorf, Ortsteil Unterrath, 40468 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0082 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 525.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 262.500 € (5/10) und 367.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 800 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 262.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Amrumstraße, 40468 Düsseldorf, Unterrath

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 167 m2 Wohnfläche und rd. 37 m2 Nutzfläche im Garagenbereich mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:KG: Haustechnische und Vorratsräume. EG: 1 WE mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad. 1 .OG: 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum. DG: 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Spitzboden: Speicher.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 525.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 367.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 262.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 52.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

800 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 525.000 € und liegt damit 60 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.400 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.400 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (800 €/m²) liegt 227 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 83 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (525.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 34.125 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.625 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.625 €
Gesamt-Nebenkosten: 39.375 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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