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Nordrhein-Westfalen

gewerblich genutzte Grundstücke, Garagengrundstück in Düsseldorf

Aktenzeichen 0082 K 0003/ 2025
gewerblich genutzte Grundstücke, Garagengrundstück in 40217 Düsseldorf — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Düsseldorf
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

gewerblich genutzte Grundstücke, Garagengrundstück in Düsseldorf

Lage
Talstraße
40217 Düsseldorf Friedrichstadt
Amtsgericht
Düsseldorf
Versteigerungsort: Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Objektart
gewerblich genutzte Grundstücke, Garagengrundstück
Aktenzeichen
0082 K 0003/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Unterbilk Blatt 4894, Unterbilk Blatt 4894, Unterbilk Blatt 4894

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: gewerblich genutzte Grundstücke, Garagengrundstück in Düsseldorf, Ortsteil Friedrichstadt, 40217 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0082 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.720.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.860.000 € (5/10) und 2.604.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 1.860.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Talstraße,13, 40217 Düsseldorf, Friedrichstadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Flurstück 152 hat eine ungefähre Rechteckform mit rd. 11,50 m Frontlänge und rd. 44,00 m Tiefe und ist mit zwei 1-bis 2geschossigen Gebäuden bebaut. Das Flurstück 153 hat eine ungefähre Rechteckform mit rd. 9,50 m Frontlänge und rd. 32,50 m Tiefe und ist mit zwei 1-bis 2geschossigen Gebäuden bebaut. Das Flurstück 126 hat eine ungefähre Rechteckform mit rd.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Das Flurstück 152 hat eine ungefähre Rechteckform mit rd. 11,50 m Frontlänge und rd. 44,00 m Tiefe und ist mit zwei 1-bis 2geschossigen Gebäuden bebaut. Das Flurstück 153 hat eine ungefähre Rechteckform mit rd. 9,50 m Frontlänge und rd. 32,50 m Tiefe und ist mit zwei 1-bis 2geschossigen Gebäuden bebaut. Das Flurstück 126 hat eine ungefähre Rechteckform mit rd. 35,00 m x 25,00 m Größe und ist mit einer eingeschossigen Garagenhalle bebaut.Bei der Ortsbesichtigung wurde optisch festgestellt, dass die baulichen Anlagen, bis auf die Garagenhalle, augenscheinlich nicht mehr genutzt werden. Fensteranlagen und Türen sind teilw. verbarrikadiert. Der Grundstücksbereich wurde ehemals als Verwaltungs- und Lagerfläche sowie Kfz-Stellplatz- und Fahrradabstellfläche durch die Buchhandlung „Stern-Verlag“ genutzt.Die Garagenhalle hat insgesamt 32 markierte Kfz-Stellplatzflächen. Im Hofbereich sind 7 Kfz-Außenstellplatzflächen markiert.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
3.720.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
2.604.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
1.860.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
372.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.720.000 € und liegt damit 1212 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
1.350 €Median 283.500 €26.660.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.720.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
241.800 €
Grundbuchkosten (ca.)
18.600 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
18.600 €
Gesamt-Nebenkosten
279.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0003/ 2025
Letzter Sync
31. August 2026 um 17:31
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

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Letzte Aktualisierung: 31. August 2026 um 17:31
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