Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund

Lage

Elchweg

44309 Dortmund Brackel

Amtsgericht

Dortmund

Versteigerungsort: Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Objektart

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Aktenzeichen

0279 K 0006/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Dortmund Blatt B 55026

Bodenrichtwert (amtlich)

440 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund, Ortsteil Brackel, 44309 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0279 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.500 € (5/10) und 129.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 440 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 92.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Elchweg, 44309 Dortmund, Brackel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 10 (angenommenes Bj. 1973) im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum des Gebäudes Elchweg 6 in Brackel. Sie besteht gemäß Planunterlagen aus fünf Zimmern sowie Küche, Flur, Bad und Loggia. Die Wohnfläche beträgt rd. 96,00 m².Zur WEG gehören 21 Wohnungen und 10 Garagen des Sondereigentums.Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden,Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da der Vertreter der betreibenden Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 185.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 129.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 92.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

440 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 43 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 185.000 € und liegt damit 89 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 98.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (440 €/m²) liegt 76 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (185.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 12.025 €
Grundbuchkosten (ca.): 925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 925 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.875 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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