Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund

Lage

Körner Hellweg

44143 Dortmund Innenstadt Ost

Amtsgericht

Dortmund

Versteigerungsort: Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Objektart

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0278 K 0005/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Dortmund Blatt C 6486

Bodenrichtwert (amtlich)

570 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund, Ortsteil Innenstadt Ost, 44143 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0278 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 32.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 16.000 € (5/10) und 22.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 570 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 16.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Körner Hellweg, 99, 101, 103, 44143 Dortmund, Innenstadt Ost

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich die teilunterkellerte 21m² große Eigentumswohnung Nr. 26 im 2. OG des Hauses Körner Hellweg 97 (angenommenes Baujahr 1994) nebst Kellerraum, das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 23 sowie Miteigentumsanteile an dem Grundstück Körner Hellweg 97, 99, 101, 103. Die Wohnung besteht gemäß Planunterlagen aus einem Zimmer mit Bad.In den Gebäuden Körner Hellweg 97 – 103 (ungerade) befinden sich gemäß Teilungserklärung 66 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten des Sondereigentums. Zudem befinden sich 32 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück.Die Wohnung Nr. 26 war nicht zugänglich. Es konnte lediglich das Treppenhaus und das Kellergeschoss des Hauses Nr. 97 in Augenschein genommen werden.Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, noch Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 32.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 22.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 16.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

570 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 22 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 32.000 € und liegt damit 68 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (570 €/m²) liegt 128 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (32.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.080 €
Grundbuchkosten (ca.): 160 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 160 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.400 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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