Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund

Lage

Gneisenaustraße

44319 Dortmund Innenstadt-Nord

Amtsgericht

Dortmund

Versteigerungsort: Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Objektart

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0274 K 0002/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Dortmund Blatt B 27881, Dortmund Blatt B 27929

Bodenrichtwert (amtlich)

420 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund, Ortsteil Innenstadt-Nord, 44319 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0274 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 76.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 38.000 € (5/10) und 53.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 38.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gneisenaustraße, 46, 44319 Dortmund, Innenstadt-Nord

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im 3. Obergeschoss links gelegene, ca. 55 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhaus. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sie teilt sich in Wohnküche, Kinder-zimmer, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer (Blattnr. 27881).Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden!Darüber hinaus handelt es sich laut Wertgutachten um einen Tiefgaragenstellplatz in dem dazugehörigen, ca. 1983 erbauten, Gebäudeteil mit der Nr. 20 (Blattnr. 27929).Ein Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin kann nicht genannt werden, da diese k e i n e Zustimmung zur Veröffentlichung von Kontaktdaten erteilt hat.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 76.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 53.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 38.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

420 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 30 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 76.000 € und liegt damit 24 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 58 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 68 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (76.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 4.940 €
Grundbuchkosten (ca.): 380 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 380 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.700 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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