Einfamilienhaus in Dinslaken

Lage

Dickerstraße

46539 Dinslaken Oberlohberg

Amtsgericht

Dinslaken

Versteigerungsort: Amtsgericht Dinslaken, Hauptgebäude, Schillerstraße 76, 46535 Dinslaken, Etage 2, Sitzungssaal 206

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0010 K 0003/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Hiesfeld Blatt 1142

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Dinslaken, Ortsteil Oberlohberg, 46539 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Dinslaken, Amtsgericht Dinslaken, Hauptgebäude, Schillerstraße 76, 46535 Dinslaken, Etage 2, Sitzungssaal 206. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 475.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 237.500 € (5/10) und 332.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 237.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Dickerstraße, 46539 Dinslaken, Oberlohberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um das freistehende Einfamilienwohnhaus (Baujahr: 1974) nebst PKW-Garage Dickerstraße 149, 46539 Dinslaken. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 174,57 m². Zum Besichtigungszeitpunkt war das Versteigerungsobjekt vermietet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dinslaken. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 475.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 332.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 237.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 47.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dinslaken. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 60 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 475.000 € und liegt damit 58 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 4 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (475.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 30.875 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.375 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.375 €
Gesamt-Nebenkosten: 35.625 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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