Einfamilienhaus, Garage in Sinn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Sinn, Ortsteil Fleisbach, 35764 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0040 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 77.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 38.500 € (5/10) und 53.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 38.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück ist bebaut mit einem ursprünglich vermutlich um das Jahr 1700 in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhaus mit Garage (Baujahr ca. 1985). Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 177 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 77.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 53.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 38.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 77.000 € und liegt damit 71 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 262.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (77.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 4.620 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 385 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 385 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.390 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:12
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.