Einfamilienhaus in Lage

Lage

Waddenhauser Straße

32791 Lage Waddenhausen

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Detmold, Nebenstelle, Gerichtsstraße 6, 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal 108 (Nebengebäude)

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0021 K 0025/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Lage Blatt 15983

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lage, Ortsteil Waddenhausen, 32791 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Detmold, Amtsgericht Detmold, Nebenstelle, Gerichtsstraße 6, 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal 108 (Nebengebäude). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 235.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 117.500 € (5/10) und 164.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 117.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Waddenhauser Straße, 32791 Lage, Waddenhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lt. Gutachten: Bebaut mit einem vollunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit WF im Erd- und Dachgeschoss, freistehend (BJ 1953, WF insg. 122 m²). Modernisierungen in den Jahren 2000, 2002, 2023. Leichte Schäden und Mängel feststellbar; Zustand insgesamt zufriedenstellend.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Detmold. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 235.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 164.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 117.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lage. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 235.000 € und liegt damit 22 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 17 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (235.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 15.275 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.175 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.175 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.625 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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