Zweifamilienhaus in Oberpöring
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Oberpöring, 94562 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Deggendorf, Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0028/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 140.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 70.000 € (5/10) und 98.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1970. Wohnfläche rund 150.35 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 70.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: 2-Familienhaus mit Carport (KG,EG,OG); Baujahr ca. 1970; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, Objekt ist seit längerem leerstehend; Wohnfläche vermutlich ca. 150qm; Objektanschrift: Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring; Objekt 2: Eingeschossiges Nebengebäude, ca. 33 qm Nutzfläche; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Nähe Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Deggendorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1970
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist von außen in einem verlassenen Zustand und steht seit mehreren Jahren leer. Es ist nicht möglich, den baulichen Zustand von innen zu beurteilen. Es wird ein Sanierungsstau und Entrümpelung angenommen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 140.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 98.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 70.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 140.000 € und liegt damit 61 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 356.500 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem unterkellerten Zweifamilienhaus mit Carport auf Flurnummer 14 und einem einfachen Nebengebäude auf Flurnummer 99/3. Das Gebäude ist leerstehend und in einem verlassenen Zustand. Der Verkehrswert des Grundstücks mit dem Wohnhaus beträgt 140.000 €, das Nebengebäude hat einen Verkehrswert von 10.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (140.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 4.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 700 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 700 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.300 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Deggendorf
- Aktenzeichen
- 0002 K 0028/ 2023
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.