Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz in Mamming
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz in Mamming, 94437 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0036/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 300.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.000 € (5/10) und 210.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2006. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 150.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 106 m²) mit Kellerräumen (Nutzfläche ca. 90 m²). Sondernutzungsrechte an 6 Kfz-Stellplätzen, Terrasse und südlicher Eingangsfläche sind zugeordnet. Objekt wird gewerblich als Zahnarztpraxis genutzt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es wurde 2006 errichtet und verfügt über eine alterstypische, durchschnittliche Ausstattung. Bei der Besichtigung wurden vereinzelte Wandrisse und eine Undichtigkeit im Bereich der westlichen Dachgaube festgestellt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 300.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 210.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 150.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 300.000 € und liegt damit 63 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Bayern (Median 816.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 37.000 € bis 1.555.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Gewerbeeinheit Nr. 3 im Erdgeschoss mit Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an 6 Stellplätzen in Mamming, Bahnhofstraße 29, hat einen Verkehrswert von 300.000 €. Das Objekt ist eigengenutzt und besteht aus 106 m² im Erdgeschoss und 90 m² im Kellergeschoss. Es ist mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl von 0,29 ausgebaut.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (300.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 10.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.500 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0036/ 2024
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.