Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten in Castrop-Rauxel

Lage

Altstadtring

44575 Castrop-Rauxel Castrop

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.

Objektart

Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten

Aktenzeichen

0027 K 0005/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Castrop-Rauxel Blatt 24951

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten in Castrop-Rauxel, Ortsteil Castrop, 44575 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Castrop-Rauxel, Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0005/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.000 € (5/10) und 25.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 18.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Altstadtring, 44575 Castrop-Rauxel, Castrop

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten Altstadtring 143 44575 Castrop-Rauxelhier: Eigentumswohnung Nr. 4 des Aufteilungsplans im 1. Obergeschoss (ETW Nr. 4)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Castrop-Rauxel. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 36.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 25.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 18.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Castrop-Rauxel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeitVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.000 € und liegt damit 87 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 283.500 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 152 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 80 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Nordrhein-Westfalen

Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.340 €
Grundbuchkosten (ca.): 180 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 180 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.700 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner