Zweifamilienhaus, Garage, Anbauten und Nebengebäude in Castrop-Rauxel

Lage

Holthauser Straße

44579 Castrop-Rauxel Bladenhorst

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage, Anbauten und Nebengebäude

Aktenzeichen

0027 K 0002/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Castrop-Rauxel Blatt 17795, Castrop-Rauxel Blatt 17795, Castrop-Rauxel Blatt 17795

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, Anbauten und Nebengebäude in Castrop-Rauxel, Ortsteil Bladenhorst, 44579 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Castrop-Rauxel, Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 183.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 91.500 € (5/10) und 128.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 91.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Holthauser Straße, 44579 Castrop-Rauxel, Bladenhorst

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, mit nicht ausgebautem Spitzboden. Es ist teilunterkellert, größtenteils 1-geschossig und besteht aus mehreren Gebäudeteilen (Anbau (Pultdach), Garage und Wintergarten).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Castrop-Rauxel. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 183.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 128.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 91.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 183.000 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (183.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 11.895 €
Grundbuchkosten (ca.): 915 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 915 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.725 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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