Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Brühl
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Brühl, Ortsteil Badorf, 50321 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Brühl, Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0141 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 257.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 128.500 € (5/10) und 179.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 490 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 128.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses „Eckdorfer Mühlenweg 7“ sowie an dem Kellerraum K3 und der im rückwärtigen Grundstücksbereich befindlichen Pkw-Reihengarage G3.Grundrisseinteilung der Wohnung Nr. 3 : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, BalkonWohnfläche der Wohnung Nr. 3 : 91,13 m 2Baujahr: 1988
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Brühl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 257.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 179.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 128.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Brühl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 257.000 € und liegt damit 145 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 267 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (490 €/m²) liegt 96 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 211 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 267 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (257.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.705 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.285 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.285 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.275 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.