Reihenhaus in Wesseling
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Wesseling, Ortsteil Keldenich, 50389 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Brühl, Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0141 K 0059/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 346.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 173.000 € (5/10) und 242.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1999. Wohnfläche rund 121.29 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 173.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
voll unterkellertes, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kolpingstraße 5,50389 Wesseling - Keldenich, Grundstücksgröße : 154 m 2 Baujahr 1999
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Brühl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1999
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist nach außen einen durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand auf. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes sind die Rollläden im Obergeschoss zum Teil beschädigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 346.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 242.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 173.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wesseling. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 346.000 € und liegt damit 15 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 493 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 75 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 493 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilien-Reihenmittelhaus in Wesseling-Keldenich ist mit einer Wohnfläche von 121,29 m² bebaut. Der Verkehrswert beträgt 346.000 €. Das Objekt ist in einer durchschnittlichen baulichen Zustandslage und wird vermutlich von fünf Teileigentümern bewohnt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (346.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 22.490 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.730 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.730 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.950 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0059/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.