Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Erftstadt

Lage

Roggendorfer Weg

50374 Erftstadt Kierdorf

Amtsgericht

Brühl

Versteigerungsort: Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8

Objektart

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0141 K 0026/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Kierdorf Blatt 2257

Bodenrichtwert (amtlich)

350 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Erftstadt, Ortsteil Kierdorf, 50374 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Brühl, Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0141 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 408.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 204.000 € (5/10) und 285.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 350 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 204.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Roggendorfer Weg, 50374 Erftstadt, Kierdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück (490 m²), bebaut mit einer eingeschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Pkw-Garage mit Flachdach.Baujahr : 1977 Wohnfläche : 132,18 m²Kontakt bei der Deutschen Bank AG:Frau Iben Tel. 030/3407-3304

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Brühl. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 408.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 285.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 204.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 40.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

350 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Erftstadt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 408.000 € und liegt damit 36 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 29 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (350 €/m²) liegt 46 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (408.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 26.520 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.040 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.040 €
Gesamt-Nebenkosten: 30.600 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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