Wohn-/Geschäftshaus in Brake
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Brake, 26919 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Brake, Amtsgericht Brake Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser), Saal 103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 232.470 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 116.235 € (5/10) und 162.729 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1906. Wohnfläche rund 220 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 116.235 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, bebaut mit zweigeschossigem Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1906, Wohnfläche ca. 220 qm., Nutzfläche ca. 125 qm.,
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Brake. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1906
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zustand
- Der Zustand der Immobilie entspricht nicht mehr gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnissen. Es ist eine umfangreiche Modernisierung insbesondere im Bereich des Innenbaus erforderlich.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 232.470 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 162.729 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 116.235 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.247 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Brake. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 232.470 € und liegt damit 3 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 239.500 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 47 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 197 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Nutzfläche von ca. 125 m². Es liegt in Brake, Breite Straße 37, und hat einen Verkehrswert von ca. 111.000 €. Der Zustand ist nicht mehr gesund, es ist eine umfangreiche Modernisierung erforderlich.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (232.470 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.624 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.162 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.162 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.948 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Brake
- Aktenzeichen
- 0006 K 0016/ 2025
- Letzter Sync
- 16. September 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.