Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bottrop
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bottrop, 46244 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bottrop, Amtsgericht Bottrop, Nebenstelle, Droste-Hülshoff-Platz 5, 46236 Bottrop, Etage I, Sitzungssaal 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0006/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 249.130 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 124.565 € (5/10) und 174.391 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1985. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 124.565 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke, bebaut mit eingeschossigen Gewerbehallen mit Bürotrakt, welche aufgrund Zuordnung/Arrondierung der Flurstücke und den Ver-/Entsorgungsleitungen eine wirtschaftliche Einheit darstellen. Baujahr zwischen 1977 und 1992 (im Mittel 1985). Es sind Alt- und Baulasten vorhanden. Hinsichtlich der Einzelheiten wird auf das Gutachten verwiesen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bottrop. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Das Gebäude ist teilweise modernisiert, jedoch mit bauzeittypischen Ausstattungen und einigen baulichen Mängeln. Die Funktionsfähigkeit von Anlagen wurde nicht geprüft.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 249.130 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 174.391 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 124.565 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.913 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bottrop. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 249.130 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 278.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 58 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (265 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus mehreren Gewerbeimmobilien in Bottrop, bestehend aus Gewerbehallen mit Bürotrakt. Die Verkehrswerte wurden ermittelt und liegen bei 130,00 € für Flurstück 502, 193.000,00 € für Flurstück 505 und 56.000,00 € für Flurstück 626. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über verschiedene Ausstattungsmerkmale.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (249.130 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.193 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.246 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.246 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.685 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bottrop
- Aktenzeichen
- 0016 K 0006/ 2024
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.