Einfamilienhaus in Alfter

Lage

Landgraben

53347 Alfter

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0223 K 0052/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Alfter Blatt 10305

Bodenrichtwert (amtlich)

600 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Alfter, 53347 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bonn, Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0223 K 0052/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 384.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 192.000 € (5/10) und 268.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 600 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 192.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Landgraben, 53347 Alfter

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes bzw. grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem teilunterkellerten, eingeschossigen Hinterhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss.Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.Kontakt der Sparkasse KölnBonn: 0221 226-55512

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bonn. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 384.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 268.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 192.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 38.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

600 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Alfter. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 384.000 € und liegt damit 28 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (600 €/m²) liegt 150 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (384.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 24.960 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.920 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.920 €
Gesamt-Nebenkosten: 28.800 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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