land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bonn

Lage

Auf dem Birkenbusch

53115 Bonn

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0223 K 0003/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Kessenich Blatt 11257

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bonn, 53115 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bonn, Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0223 K 0003/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.350 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 675 € (5/10) und 945 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 675 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Auf dem Birkenbusch, 53115 Bonn

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Des Bewertungsobjekt befindet sich in einem durch Siedlungsnähe geprägten Raum mit angrenzenden Grün- und Waldflächen.Die umittelbar angrenzenden Grundstücke sind überwiegend durch vergleichbare Wald- und Gehölzbestände geprägt, die eine weitgehend geschlossene Waldstruktur bilden. Es ist von einer standorttypischen Bestockung, vornehmlich mit Laubgehölzen und anteiligen Nadelholzbeimischungen, auszugehen, wobei alters- und strukturbedingte Unterschiede in den Nachbarbeständen bestehen können.Das Grundstück ist forstlich grundsätzlich erreichbar. Potentielle Holzbringung und Abfuhr ist über die öffentliche Straße/Weg möglich. Die Erschließungssituation ist insgesamt als ausreichend zu beurteilen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bonn. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.350 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 945 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 675 €
Sicherheitsleistung (10 %): 135 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/Fahrrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 64 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.350 € und liegt damit 100 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 287.000 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.800 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.800 €Median 287.000 €26.660.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.350 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 88 €
Grundbuchkosten (ca.): 7 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 195 € · ≈ 14.4 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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