Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bonn

Lage

Levyweg

53179 Bonn Mehlem

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)

Objektart

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0223 K 0027/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Mehlem Blatt 10121

Bodenrichtwert (amtlich)

750 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bonn, Ortsteil Mehlem, 53179 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bonn, Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0223 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 370.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 185.000 € (5/10) und 259.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 750 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 185.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Levyweg, 53179 Bonn, Mehlem

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Versteigerungsobjekt ist mit einem Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte bebaut, bestehend aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und einem darüberlie¬ genden, ausgebauten Dachgeschoss.Auf dem rechten Grundstücksteil ist eine Einzelgarage als Betonfertigteilgarage angeord¬ net.Baujahr: 1956 Wohnflächen (nach Aufmaß): rd. 102 m2 Grundstücksgröße: 291 m2

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bonn. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 370.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 259.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 185.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

750 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bonn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 104 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 370.000 € und liegt damit 23 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 497 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (750 €/m²) liegt 213 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 497 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (370.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 24.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.850 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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