Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach

Lage

Talweg

51465 Bergisch Gladbach Heidkamp

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102

Objektart

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0034 K 0079/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gronau Blatt 1726

Bodenrichtwert (amtlich)

540 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Ortsteil Heidkamp, 51465 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bergisch Gladbach, Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0079/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 177.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 88.500 € (5/10) und 123.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 540 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 88.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Talweg, 51465 Bergisch Gladbach, Heidkamp

Objektbeschreibung laut Gutachten

Anschrift: Talweg 18, 51469 Bergisch Gladbach1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - unterkellert - mit zweigeschossigem Anbau mit Flachdach, Anbau nicht unterkellert.Baujahr für Haupthaus unbekannt für Anbau 2017.Gründstücksfläche 381 qm.Eine Innenbesichtigung war für die Begutachtung nicht möglich.Es ist kein Ansprechpartner benannt worden.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 177.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 123.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 88.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

540 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergisch Gladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 54 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 177.000 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (540 €/m²) liegt 125 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (177.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 11.505 €
Grundbuchkosten (ca.): 885 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 885 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.275 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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