Dreifamilienhaus mit Garage und 2 Stellplätzen in Bergisch Gladbach

Lage

In der Auen

51427 Bergisch Gladbach Lustheide (Refrath)

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102

Objektart

Dreifamilienhaus mit Garage und 2 Stellplätzen

Aktenzeichen

0034 K 0068/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Refrath Blatt 2331

Bodenrichtwert (amtlich)

820 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Dreifamilienhaus mit Garage und 2 Stellplätzen in Bergisch Gladbach, Ortsteil Lustheide (Refrath), 51427 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergisch Gladbach, Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0068/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 736.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 368.000 € (5/10) und 515.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 820 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 368.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: In der Auen, 51427 Bergisch Gladbach, Lustheide (Refrath)

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachten sind die Versteigerungsobjekte mit einem freistehenden 2-geschossigem Dreifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Satteldach (Bj ca 1975) mit angebauter gereihter Garage (Bj ca. 1998, ca. 16 m²) und 2 Stellplätzen bebaut. Die Wohnungen sind vermietet. Whg im EG und OG (jeweils 2 Balkone) jeweils 93,10m², Whg im DG (1 Balkon) 90,01m². Renovierungs- und Modernisierungsstau, keine Dämmung des Daches. Nicht rechtlich abgesicherter Kanalanschluss über Nachbargrundstück. Fotoaufnahmen wurden dem Gutachter bei der Innenbesichtigung untersagt. Eine Innenbesichtigung der Garage wurde nicht ermöglicht.Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 736.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 515.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 368.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 73.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

820 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergisch Gladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 89 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 736.000 € und liegt damit 145 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (820 €/m²) liegt 242 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (736.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 47.840 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.680 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.680 €
Gesamt-Nebenkosten: 55.200 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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