Teileigentum Nr.G3, G10a, G10b/ Wohnpark/ Gastronomiefläche/ Doppelgarage in Bergisch Gladbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Teileigentum Nr.G3, G10a, G10b/ Wohnpark/ Gastronomiefläche/ Doppelgarage in Bergisch Gladbach, Ortsteil Bockenberg, 51429 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergisch Gladbach, Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 197.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 98.500 € (5/10) und 137.900 € (7/10). Wohnfläche rund 450 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 470 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 98.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um Miteigentumsanteile an einem größeren Grundstück, auf dem sich drei zusammenhängende Wohnblöcke befinden. Die Wohnanlage wurde im Zeitraum von 1972 bis 1975 erbaut.Das betroffene Objekt liegt im G-Block des Gebäudes (G3, G10a, G10b).Zum Eigentum gehört eine Doppelgarage (G3) sowie Teileigentumseinheiten (Gewerbeeinheit), bestehend aus einer Gastronomiefläche, einem Bierkeller und …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um Miteigentumsanteile an einem größeren Grundstück, auf dem sich drei zusammenhängende Wohnblöcke befinden. Die Wohnanlage wurde im Zeitraum von 1972 bis 1975 erbaut.Das betroffene Objekt liegt im G-Block des Gebäudes (G3, G10a, G10b).Zum Eigentum gehört eine Doppelgarage (G3) sowie Teileigentumseinheiten (Gewerbeeinheit), bestehend aus einer Gastronomiefläche, einem Bierkeller und einer seit ca.17 Jahren stillgelegten Kegelbahn (G10a, G10b).Hinsichtlich der Gastronomiefläche besteht ein Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 € (8,67 €/m² Nutzfläche); die Neben-/Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich 250,00 € netto.Im Übrigen besteht kein weiteres Mietverhältnis. Das vorhandene Inventar ist ohne Wert.Das monatliche Hausgeld beträgt für G10a,10b zusammen 1.978,00€ und für G3 31,00€.Dem Gericht ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 450 m²
- Zustand
- Die Teileigentumseinheit G10a ist teilweise vermüllt und hat keine aktive Nutzung im Obergeschoss. Die Ausbaugewerke sind teilweise beschädigt. Die Teileigentumseinheit G10b hat eine einfache Ausstattung mit Rissbildungen und mechanischen Beschädigungen. Die Teileigentumseinheit G3 ist eigengenutzt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 197.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 137.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 98.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergisch Gladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus drei Teileigentumseinheiten (G3, G10a und G10b) in Bergisch Gladbach. Die Einheiten umfassen Gewerbeflächen, eine Kegelbahn und eine Doppelgarage. Die Nutzung ist teilweise leerstehend, mit geringen Mietverhältnissen. Es bestehen bauliche Mängel und Risiken durch Überbauungen im Gemeinschaftseigentum.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (197.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 12.805 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 985 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 985 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.775 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.