Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen in Bergisch Gladbach

Lage

Ahornweg

51469 Bergisch Gladbach Heidkamp

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102

Objektart

Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen

Aktenzeichen

0034 K 0030/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gronau Blatt 1143

Bodenrichtwert (amtlich)

560 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen in Bergisch Gladbach, Ortsteil Heidkamp, 51469 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergisch Gladbach, Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 421.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 210.500 € (5/10) und 294.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 560 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 210.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ahornweg, 51469 Bergisch Gladbach, Heidkamp

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Anschrift: Ahonrweg 31, 51469 Bergisch GladbachDas Wohnhaus besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Rückwärtig versetzt liegen drei Garagen.Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 81m² in zwei Teilkellern. Baujahr ca. 1950.Die Grundstücksgröße beträgt 677 qm. Für die Begutachtung war das Wohnhaus nur teilweise zugänglich. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Anbau konnten nicht besichtigt werden. Der Teilkeller unter der Wohnung 4 im Anbau und zwei der drei Garagen waren nicht zugänglich.Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 421.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 294.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 210.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 42.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

560 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergisch Gladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 421.000 € und liegt damit 31 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (560 €/m²) liegt 129 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (421.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 27.365 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.105 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.105 €
Gesamt-Nebenkosten: 31.575 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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