Wohn-/Geschäftshaus in Gefrees
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Gefrees, Ortsteil und Marktwiesen, 95482 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bayreuth, Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0062 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 166.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 83.250 € (5/10) und 116.550 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 83.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd. Nr. 1: Das Grundstück Hauptstraße 14 ist bebaut mit einem teilunterkellerten 2-geschossigen ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Baujahr nicht bekannt Hobbyraum im Erdgeschoß mit 85,07 m² Wohnung 1 (Ober- und Dachgeschoß) mit 3 Zimmern, 2 Kammern (unter 10 m²), Küche, Gäste-WC, Bad/WC mit insgesamt 111,64 m² Wohnung 2 (Dachgeschoß) mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, AR mit insgesamt 67,37 …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lfd. Nr. 1: Das Grundstück Hauptstraße 14 ist bebaut mit einem teilunterkellerten 2-geschossigen ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Baujahr nicht bekannt Hobbyraum im Erdgeschoß mit 85,07 m² Wohnung 1 (Ober- und Dachgeschoß) mit 3 Zimmern, 2 Kammern (unter 10 m²), Küche, Gäste-WC, Bad/WC mit insgesamt 111,64 m² Wohnung 2 (Dachgeschoß) mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, AR mit insgesamt 67,37 m²; Zusatz zu lfd. Nr. 1: 1/1 Gemeinderecht lfd. Nr. 2: Grünfläche bebaut mit einem einfachen Gartenhaus;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bayreuth. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 166.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 116.550 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 83.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.650 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 166.500 € und liegt damit 53 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 356.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (166.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 5.828 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 833 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 833 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.494 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0062 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.