Einfamilienhaus in Schlüsselfeld

Lage

Kirchgasse

96132 Schlüsselfeld Aschbach

Amtsgericht

Bamberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0053/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Aschbach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Aschbach 49 Gebäude- und Freifläche Kirchgasse 5 0,0233 1209 Zusatz: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Schlüsselfeld, Ortsteil Aschbach, 96132 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 7. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0053/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 140.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 70.000 € (5/10) und 98.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 70.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kirchgasse, 96132 Schlüsselfeld, Aschbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit integrierter Garage; ursprüngliches Baujahr nicht bekannt; Garagenaufstockung zu Wohnzwecken ca. 1967; Wohnfläche ca. 131 m²; 18 Solarpaneele einer Photovoltaikanlage auf Südseite (nähere Informationen dazu nicht vorhanden); Reparatur- und Instandhaltungsstau;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 140.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 98.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 70.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 140.000 € und liegt damit 62 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (140.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 4.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 700 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.300 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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